EL PRECIO DE LA VIVIENDA BAJARÁ POR CULPA DEL CORONAVIRÚS.

EL COVID-19 HARÁ BAJAR EL PRECIO DE LA VIVIENDA.

Es evidente que el deterioro de la economía y la fuerte subida del paro afectará al precio de la vivienda, lo que no se sabe es cuanto y durante cuanto tiempo.

Diversos analistas establecen entre un 5% y un 15% el bajón que va a experimentar el precio de los pisos y casas, sin embargo es imposible saberlo con certeza, hay demasiadas variables cambiantes que afectan al valor de los inmuebles. Estas variables continúan moviéndose a la baja afectadas por demasiados aspectos. De hecho algunos informes establecen la bajada por encima del 20%  si el precio del petróleo fuera  alto.  En realidad es demasiado pronto para saberlo bien, hay que monitorizar el comportamiento de varios parámetros macroeconómicos durante un tiempo razonable, ver su tendencia y ponderar su importancia para aplicarlos al modelo de decrecimiento del valor de inmuebles.

No existen precedentes de una coyuntura como la actual que afecta a todo el planeta Tierra en una situación de tanta dependencia entre los países. La globalización hace que todo afecte a todos en mayor o menor mediada. No hay datos antiguos de situaciones como esta para poder elaborar pronósticos certeros, por lo tanto desconfíe de los que dan cifras a la bajada porque es pura especulación sin datos concluyentes.

Picaña y Paiporta
Torrent Precio pisos.

Tal vez después del verano con la economía tocando fondo se puedan hacer números con mejor pronóstico de acierto, ahora está todo descendiendo en caída libre y hasta que no toque suelo no sabremos elaborar modelos de regresión múltiple que elaboren un pronóstico de depreciación del valor de los inmuebles fiable. Por ahora solo se puede aventurar ciertos comportamientos a la baja a corto plazo. Para analizar el medio plazo se necesitan más datos de este periodo afectado por el Coronavirus.

Tasación de pisos y chalets en Torrent
Compraventa escrituradas de viviendas en Torrente hasta el 2018. GVA.

En cualquier caso si podemos intuir algunas tendencias más o menos abstractas, con las lógicas reservas y precauciones.

Tendrán una fuerte bajada los siguientes tipos de inmuebles:

  • Bajarán mucho los alquileres de las naves industriales
  • Bajará mucho precio del suelo urbano
  • Bajará  la nueva vivienda pero seguirá muy cara
  • Bajarán mucho los precios de las plantas bajas y locales comerciales
  • Descenderá el valor de los chalets en la montaña

Bajadas moderadas:

  • Vivienda de segunda mano salvo en el centro de las ciudades.
  • Bajará el alquiler moderadamente especialmente en áreas alejadas
  • Garajes y parkings bajarán moderadamente
  • El valor de apartamentos en la playa si no ven el mar

Bajadas leves:

  • El precio de la tierra como ya ha bajado mucho, no descenderá tanto.
  • El precio de las naves agrícolas está muy bajo ya, por lo que no tiene casi recorrido.
  • Viviendas en pequeños municipios de menos de 1.000 habitantes.

Comunidad Valenciana.

Tasación de pisos y casa y chalets
Compraventa de viviendas en Valencia Capital
Tasador Paiporta
Paiporta venta viviendas
Picanya Tasador
Picanya compraventa pisos
Torrent pisos
Torrente inmuebles tipología en %
Valoraciones de chalets en Torrente
Torrent antigüedad pisos. GVA

 

 

Valoraciones inmobiliarias de chalets con parcela

PRECIO DE LA SEGUNDA VIVIENDA CERCA DE VALENCIA.

Los chalets corresponden al sector de segunda vivienda y como tal están sujetos a variaciones en el precio distintas de la primera vivienda. El desarrollo de la economía no les afecta del mismo modo ni en cantidad ni en estabilidad.

Son precios de distinta naturaleza y obedecen a criterios diferentes en función de la coyuntura económica, especialmente en el Vedat.

Picaña y Paiporta
Valoración de chalets en El Vedat de Torrent

Cuando una familia se encuentra en apuros económicos lo primero que piensa es en reducir gastos del chalet o el apartamento, incluso en quitarse el inmueble. Estas necesidades comerciales hacen que los precios puedan bajar más rápidamente que en la primera vivienda.

precios casas
Tasación de chalets

Tasamos pisos, apartamentos, parcelas, chalets y casas en las proximidades de Valencia, desde Torrente hasta Sagunto, Pasando por Picanya y Paiporta en Valencia.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN ALZA HASTA EL INICIO DE 2020

TANTO EL ALQUILER COMO LAS VENTAS ESTÁN SUBIENDO DE PRECIO, HASTA FEBRERO DE 2020.

El precio de la vivienda sube según las últimas valoraciones. El mejor método para saberlo es el de comparación.

Para desarrollar este método se necesita información adecuada y actualizada de inmuebles análogos  al que se va a tasar. Se deben detectar la las ofertas y transacciones realistas y eliminar las que alteran el mercado con fines especulativos.

Establecemos el análisis del mercado con una muestra representativa comparable para homogeneizar con coeficientes ponderados.

En el caso de fincas rústicas también están subiendo de precio, se tasa por cultivos  con valores unitarios por hectárea.

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Tasaciones en Paiporta.

TASACIONES DE PISOS Y CHALETS. CÉDULAS HABITABILIDAD (LICENCIAS DE 2ªOCUPACIÓN).

TASACIÓN DE PARCELAS,PISOS Y CHALETS.

TEl: 696 29 18 27

Tasamos todo tipo de inmuebles, desde pisos hasta campos de naranjos, pasando por chalets con parcela, locales comerciales en planta baja, pisos con garaje y naves agrícolas o industriales. Tasamos siguiendo las instrucciones de la Ley del Suelo y de la Orden Oficial ECO.

CERTIFICADOS DE HABITABILIDAD (LICENCIAS DE 2ªOCUPACIÓN) EN TORRENTE.

Redactamos informes de Habitabilidad para realizar su Certificado y obtener la Licencia de Segunda Ocupación, antes llamada Cédula de Habitabilidad en la cual se establecen las condiciones mínimas de Habitabilidad:

  • Salubridad,
  • Iluminación,
  • Dimensiones,
  • Instalaciones,
  • Equipos y aparatos
  • Acabados superficiales
  • Ventilación
  • Iluminación
  • Compartimentación
  • Composición
Certificado de habitabilidad Alacuás
Cédula de Habitabilidad, Licencia de Segunda Ocupación en Torrent.

 

Tasación de un Ático en Torrente.

VALORACIÓN DE UN PISO EN TORRENT.

¿Te gusta comer en la Terraza? Ahora puedes organizar barbacoas con amigos y familiares, tomar el sol con intimidad o disfrutar del aire libre en Torrent.
La vivienda se encuentra en perfectas condiciones para entrar a vivir. Se trata de una zona bien comunicada, dispone de todos los servicios y comercios necesarios, barrio completamente equipado. Desde la terraza hay unas extraordinarias vistas panorámicas.
Situado en la Ctra Picaña de Torrent. La vivienda dispone de:
– Garaje y Trastero
– 3 dormitorios,
– 2 baños 1 con bañera y otro con plato de ducha,
– Cocina espaciosa y
– Salón-comedor, del cual se sube por una escalera de caracol a la terraza
– Terraza grande de 60 m. con un paellero y un trastero.

– Armarios empotrados en todas las habitaciones y parquet .

 

VALOR DE LA TASACIÓN: 127.000 euros
TEL: 696 29 18 27