EL PRECIO DE LA VIVIENDA BAJARÁ POR CULPA DEL CORONAVIRÚS.

EL COVID-19 HARÁ BAJAR EL PRECIO DE LA VIVIENDA.

Es evidente que el deterioro de la economía y la fuerte subida del paro afectará al precio de la vivienda, lo que no se sabe es cuanto y durante cuanto tiempo.

Diversos analistas establecen entre un 5% y un 15% el bajón que va a experimentar el precio de los pisos y casas, sin embargo es imposible saberlo con certeza, hay demasiadas variables cambiantes que afectan al valor de los inmuebles. Estas variables continúan moviéndose a la baja afectadas por demasiados aspectos. De hecho algunos informes establecen la bajada por encima del 20%  si el precio del petróleo fuera  alto.  En realidad es demasiado pronto para saberlo bien, hay que monitorizar el comportamiento de varios parámetros macroeconómicos durante un tiempo razonable, ver su tendencia y ponderar su importancia para aplicarlos al modelo de decrecimiento del valor de inmuebles.

No existen precedentes de una coyuntura como la actual que afecta a todo el planeta Tierra en una situación de tanta dependencia entre los países. La globalización hace que todo afecte a todos en mayor o menor mediada. No hay datos antiguos de situaciones como esta para poder elaborar pronósticos certeros, por lo tanto desconfíe de los que dan cifras a la bajada porque es pura especulación sin datos concluyentes.

Picaña y Paiporta
Torrent Precio pisos.

Tal vez después del verano con la economía tocando fondo se puedan hacer números con mejor pronóstico de acierto, ahora está todo descendiendo en caída libre y hasta que no toque suelo no sabremos elaborar modelos de regresión múltiple que elaboren un pronóstico de depreciación del valor de los inmuebles fiable. Por ahora solo se puede aventurar ciertos comportamientos a la baja a corto plazo. Para analizar el medio plazo se necesitan más datos de este periodo afectado por el Coronavirus.

Tasación de pisos y chalets en Torrent
Compraventa escrituradas de viviendas en Torrente hasta el 2018. GVA.

En cualquier caso si podemos intuir algunas tendencias más o menos abstractas, con las lógicas reservas y precauciones.

Tendrán una fuerte bajada los siguientes tipos de inmuebles:

  • Bajarán mucho los alquileres de las naves industriales
  • Bajará mucho precio del suelo urbano
  • Bajará  la nueva vivienda pero seguirá muy cara
  • Bajarán mucho los precios de las plantas bajas y locales comerciales
  • Descenderá el valor de los chalets en la montaña

Bajadas moderadas:

  • Vivienda de segunda mano salvo en el centro de las ciudades.
  • Bajará el alquiler moderadamente especialmente en áreas alejadas
  • Garajes y parkings bajarán moderadamente
  • El valor de apartamentos en la playa si no ven el mar

Bajadas leves:

  • El precio de la tierra como ya ha bajado mucho, no descenderá tanto.
  • El precio de las naves agrícolas está muy bajo ya, por lo que no tiene casi recorrido.
  • Viviendas en pequeños municipios de menos de 1.000 habitantes.

Comunidad Valenciana.

Tasación de pisos y casa y chalets
Compraventa de viviendas en Valencia Capital
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Torrente inmuebles tipología en %
Valoraciones de chalets en Torrente
Torrent antigüedad pisos. GVA

 

 

TASACIONES DE SOLARES, PARCELAS, FINCAS Y CAMPOS VALENCIANOS.

PRECIO DEL SUELO URBANO Y RÚSTICO VALENCIANO.

Para tasar un  campo de naranjos o un solar urbano podemos utilizar el método de comparación o el método residual, en función de la información que dispongamos. Siempre se tasa en función de la normativa legal, en este caso la ley del suelo y la orden ECO.

Antes de empezar a realizar el estudio de mercado inmobiliario debemos realizar la visita al campo y recopilar toda la información que podamos, desde los datos del Registro, Catastro, Escritura, recibos del IBI.

Tan importante como el tipo de finca y sus metros cuadrados es el entorno urbano que rodea al solar. Hay que identificar el tipo de núcleo urbano, las infraestructuras que aportan valor a la parcela y mu importante el tipo de Edificabilidad y Aprovechamiento. Estos dos parámetros son fundamentales.

Picaña y Paiporta Tasaciones
Valoración de campos, solares y fincas.

Tasamos inmuebles en la zona de Valencia Oeste y Sur, desde Manises, Quart de Poblet, Xirivella, Alacuás, Aldaya, Torrente, Picaña y Paiporta.

Valoraciones inmobiliarias de chalets con parcela

PRECIO DE LA SEGUNDA VIVIENDA CERCA DE VALENCIA.

Los chalets corresponden al sector de segunda vivienda y como tal están sujetos a variaciones en el precio distintas de la primera vivienda. El desarrollo de la economía no les afecta del mismo modo ni en cantidad ni en estabilidad.

Son precios de distinta naturaleza y obedecen a criterios diferentes en función de la coyuntura económica, especialmente en el Vedat.

Picaña y Paiporta
Valoración de chalets en El Vedat de Torrent

Cuando una familia se encuentra en apuros económicos lo primero que piensa es en reducir gastos del chalet o el apartamento, incluso en quitarse el inmueble. Estas necesidades comerciales hacen que los precios puedan bajar más rápidamente que en la primera vivienda.

precios casas
Tasación de chalets

Tasamos pisos, apartamentos, parcelas, chalets y casas en las proximidades de Valencia, desde Torrente hasta Sagunto, Pasando por Picanya y Paiporta en Valencia.