EL PRECIO DE LA VIVIENDA BAJARÁ POR CULPA DEL CORONAVIRÚS.

EL COVID-19 HARÁ BAJAR EL PRECIO DE LA VIVIENDA.

Es evidente que el deterioro de la economía y la fuerte subida del paro afectará al precio de la vivienda, lo que no se sabe es cuanto y durante cuanto tiempo.

Diversos analistas establecen entre un 5% y un 15% el bajón que va a experimentar el precio de los pisos y casas, sin embargo es imposible saberlo con certeza, hay demasiadas variables cambiantes que afectan al valor de los inmuebles. Estas variables continúan moviéndose a la baja afectadas por demasiados aspectos. De hecho algunos informes establecen la bajada por encima del 20%  si el precio del petróleo fuera  alto.  En realidad es demasiado pronto para saberlo bien, hay que monitorizar el comportamiento de varios parámetros macroeconómicos durante un tiempo razonable, ver su tendencia y ponderar su importancia para aplicarlos al modelo de decrecimiento del valor de inmuebles.

No existen precedentes de una coyuntura como la actual que afecta a todo el planeta Tierra en una situación de tanta dependencia entre los países. La globalización hace que todo afecte a todos en mayor o menor mediada. No hay datos antiguos de situaciones como esta para poder elaborar pronósticos certeros, por lo tanto desconfíe de los que dan cifras a la bajada porque es pura especulación sin datos concluyentes.

Picaña y Paiporta
Torrent Precio pisos.

Tal vez después del verano con la economía tocando fondo se puedan hacer números con mejor pronóstico de acierto, ahora está todo descendiendo en caída libre y hasta que no toque suelo no sabremos elaborar modelos de regresión múltiple que elaboren un pronóstico de depreciación del valor de los inmuebles fiable. Por ahora solo se puede aventurar ciertos comportamientos a la baja a corto plazo. Para analizar el medio plazo se necesitan más datos de este periodo afectado por el Coronavirus.

Tasación de pisos y chalets en Torrent
Compraventa escrituradas de viviendas en Torrente hasta el 2018. GVA.

En cualquier caso si podemos intuir algunas tendencias más o menos abstractas, con las lógicas reservas y precauciones.

Tendrán una fuerte bajada los siguientes tipos de inmuebles:

  • Bajarán mucho los alquileres de las naves industriales
  • Bajará mucho precio del suelo urbano
  • Bajará  la nueva vivienda pero seguirá muy cara
  • Bajarán mucho los precios de las plantas bajas y locales comerciales
  • Descenderá el valor de los chalets en la montaña

Bajadas moderadas:

  • Vivienda de segunda mano salvo en el centro de las ciudades.
  • Bajará el alquiler moderadamente especialmente en áreas alejadas
  • Garajes y parkings bajarán moderadamente
  • El valor de apartamentos en la playa si no ven el mar

Bajadas leves:

  • El precio de la tierra como ya ha bajado mucho, no descenderá tanto.
  • El precio de las naves agrícolas está muy bajo ya, por lo que no tiene casi recorrido.
  • Viviendas en pequeños municipios de menos de 1.000 habitantes.

Comunidad Valenciana.

Tasación de pisos y casa y chalets
Compraventa de viviendas en Valencia Capital
Tasador Paiporta
Paiporta venta viviendas
Picanya Tasador
Picanya compraventa pisos
Torrent pisos
Torrente inmuebles tipología en %
Valoraciones de chalets en Torrente
Torrent antigüedad pisos. GVA

 

 

TASACIONES DE SOLARES, PARCELAS, FINCAS Y CAMPOS VALENCIANOS.

PRECIO DEL SUELO URBANO Y RÚSTICO VALENCIANO.

Para tasar un  campo de naranjos o un solar urbano podemos utilizar el método de comparación o el método residual, en función de la información que dispongamos. Siempre se tasa en función de la normativa legal, en este caso la ley del suelo y la orden ECO.

Antes de empezar a realizar el estudio de mercado inmobiliario debemos realizar la visita al campo y recopilar toda la información que podamos, desde los datos del Registro, Catastro, Escritura, recibos del IBI.

Tan importante como el tipo de finca y sus metros cuadrados es el entorno urbano que rodea al solar. Hay que identificar el tipo de núcleo urbano, las infraestructuras que aportan valor a la parcela y mu importante el tipo de Edificabilidad y Aprovechamiento. Estos dos parámetros son fundamentales.

Picaña y Paiporta Tasaciones
Valoración de campos, solares y fincas.

Tasamos inmuebles en la zona de Valencia Oeste y Sur, desde Manises, Quart de Poblet, Xirivella, Alacuás, Aldaya, Torrente, Picaña y Paiporta.

Valoraciones inmobiliarias de chalets con parcela

PRECIO DE LA SEGUNDA VIVIENDA CERCA DE VALENCIA.

Los chalets corresponden al sector de segunda vivienda y como tal están sujetos a variaciones en el precio distintas de la primera vivienda. El desarrollo de la economía no les afecta del mismo modo ni en cantidad ni en estabilidad.

Son precios de distinta naturaleza y obedecen a criterios diferentes en función de la coyuntura económica, especialmente en el Vedat.

Picaña y Paiporta
Valoración de chalets en El Vedat de Torrent

Cuando una familia se encuentra en apuros económicos lo primero que piensa es en reducir gastos del chalet o el apartamento, incluso en quitarse el inmueble. Estas necesidades comerciales hacen que los precios puedan bajar más rápidamente que en la primera vivienda.

precios casas
Tasación de chalets

Tasamos pisos, apartamentos, parcelas, chalets y casas en las proximidades de Valencia, desde Torrente hasta Sagunto, Pasando por Picanya y Paiporta en Valencia.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN ALZA HASTA EL INICIO DE 2020

TANTO EL ALQUILER COMO LAS VENTAS ESTÁN SUBIENDO DE PRECIO, HASTA FEBRERO DE 2020.

El precio de la vivienda sube según las últimas valoraciones. El mejor método para saberlo es el de comparación.

Para desarrollar este método se necesita información adecuada y actualizada de inmuebles análogos  al que se va a tasar. Se deben detectar la las ofertas y transacciones realistas y eliminar las que alteran el mercado con fines especulativos.

Establecemos el análisis del mercado con una muestra representativa comparable para homogeneizar con coeficientes ponderados.

En el caso de fincas rústicas también están subiendo de precio, se tasa por cultivos  con valores unitarios por hectárea.

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Tasaciones en Paiporta.

TASACIONES DE PISOS Y CHALETS. CÉDULAS HABITABILIDAD (LICENCIAS DE 2ªOCUPACIÓN).

TASACIÓN DE PARCELAS,PISOS Y CHALETS.

TEl: 696 29 18 27

Tasamos todo tipo de inmuebles, desde pisos hasta campos de naranjos, pasando por chalets con parcela, locales comerciales en planta baja, pisos con garaje y naves agrícolas o industriales. Tasamos siguiendo las instrucciones de la Ley del Suelo y de la Orden Oficial ECO.

CERTIFICADOS DE HABITABILIDAD (LICENCIAS DE 2ªOCUPACIÓN) EN TORRENTE.

Redactamos informes de Habitabilidad para realizar su Certificado y obtener la Licencia de Segunda Ocupación, antes llamada Cédula de Habitabilidad en la cual se establecen las condiciones mínimas de Habitabilidad:

  • Salubridad,
  • Iluminación,
  • Dimensiones,
  • Instalaciones,
  • Equipos y aparatos
  • Acabados superficiales
  • Ventilación
  • Iluminación
  • Compartimentación
  • Composición
Certificado de habitabilidad Alacuás
Cédula de Habitabilidad, Licencia de Segunda Ocupación en Torrent.

 

Topografía Georreferenciada y Certifacada

Ingeniería Obras Públicas, Topografía, Urbanismo y Tasaciones

CERTIFICADOS DE GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS PARA CASTASTRO Y REGISTRO

Para corregir el desfase entre las superficies que figuran en una escritura de una finca y la que figura en Catastro, actualmente el propio Catastro y el Registro de la Propiedad están coordinados en materia de Topografía de fincas.

La superficie de una parcela con el Certificado de Georreferenciación emitido por un Ingeniero de Topografía, se transmite desde Catastro hasta el Registro por ley. De este modo la coordinación permite que figuren las mismas superficies de un terreno en las dos instituciones y por tanto en la Escritura del inmueble y en el recibo del ibi figurarán las mismas áreas del mismo solar urbano o campo rústico.

topografos teulada y calpe Mediciones Topográficas para la Representación Gráfica Alternativa de Catastro.

Esta coordinación termina con la confusión debido a las discrepancias entre las dos instituciones a la hora de informar sobre la superficie de la misma…

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AUTORIZACIÓN DE OCUPACIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO Y ACERAS. VALENCIA.

Topografía en Utiel y Requena. Planos y Mediciones en UTM.

Documentación y Mediciones Topográficas de Aceras para la Ocupación del Dominio Público. Valencia.

A continuación listamos los documentos necesarios para autorización municipal de  la instalación de una terraza en la acera pública (dominio público). Para más inofrmación llámenos al teléfono 696 29 18 27.

ocupacion domino publico Documentos y planos para la autorización de ocupación de la acera para Terrazas. Valencia.

1. Certificación Catastral o Recibo del IBI, en el que conste referencia catastral del local donde se realiza la actividad comercial.
2. Nombre de la persona o entidad solicitante de la ocupación que figura en la Licencia de apertura, o, acreditación del derecho a abrir el establecimiento  de acuerdo con el artículo 9 de la Ley 14/2010, de 3 de diciembre, de la Generalitat Valenciana.
3. Declaración  de estar al corriente en los pagos al Ayuntamiento, no teniendo deudas y compromiso de mantenerse sin deudas durante todo el periodo de ocupación…

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Tasación de un Ático en Torrente.

VALORACIÓN DE UN PISO EN TORRENT.

¿Te gusta comer en la Terraza? Ahora puedes organizar barbacoas con amigos y familiares, tomar el sol con intimidad o disfrutar del aire libre en Torrent.
La vivienda se encuentra en perfectas condiciones para entrar a vivir. Se trata de una zona bien comunicada, dispone de todos los servicios y comercios necesarios, barrio completamente equipado. Desde la terraza hay unas extraordinarias vistas panorámicas.
Situado en la Ctra Picaña de Torrent. La vivienda dispone de:
– Garaje y Trastero
– 3 dormitorios,
– 2 baños 1 con bañera y otro con plato de ducha,
– Cocina espaciosa y
– Salón-comedor, del cual se sube por una escalera de caracol a la terraza
– Terraza grande de 60 m. con un paellero y un trastero.

– Armarios empotrados en todas las habitaciones y parquet .

 

VALOR DE LA TASACIÓN: 127.000 euros
TEL: 696 29 18 27

LICENCIAS SEGUNDA OCUPACIÓN Y CERTIFICADOS DE HABITABILIDAD (CÉDULAS).

TASADORA: CATARROJA, ALBAL, MASSANASA, ALFAFAR, BENETUSER Y SEDAVÍ.

CÉDULAS, LICENCIAS Y CERTIFICADOS DE HABITABILIDAD

Las antiguas Cédulas de Habitabilidad han sido sustituidas por las Licencias de Primera y segunda ocupación que concede el Ayuntamiento. Para ello se necesita el Certificado de Habitabilidad emitido por un Ingeniero de Edificación. En el informe del Ingeniero se expresa si cumple con las condiciones mínimas de diseño, calidad y habitabilidad impuestas por la ley de calidad de la Edificación Valenciana y sus reglamentos urbanísticos. Se trata ve comprobar el estado de conservación de todas las instalaciones y dimensiones de la vivienda, así como iluminación y ventilación.

TELÉFONO: 696 29 18 27

licencias ocuapcion Licencias de segunda ocupación y Certificados habitabilidad.

Gestionamos este tipo de informes en Alfafar, Sedaví, Benetuser, Catarroja, Castellar, Albal, Almussafes, Paiporta y Picaña en la provincia de Valencia.

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