EL PRECIO DE LA VIVIENDA BAJARÁ POR CULPA DEL CORONAVIRÚS.

EL COVID-19 HARÁ BAJAR EL PRECIO DE LA VIVIENDA.

Es evidente que el deterioro de la economía y la fuerte subida del paro afectará al precio de la vivienda, lo que no se sabe es cuanto y durante cuanto tiempo.

Diversos analistas establecen entre un 5% y un 15% el bajón que va a experimentar el precio de los pisos y casas, sin embargo es imposible saberlo con certeza, hay demasiadas variables cambiantes que afectan al valor de los inmuebles. Estas variables continúan moviéndose a la baja afectadas por demasiados aspectos. De hecho algunos informes establecen la bajada por encima del 20%  si el precio del petróleo fuera  alto.  En realidad es demasiado pronto para saberlo bien, hay que monitorizar el comportamiento de varios parámetros macroeconómicos durante un tiempo razonable, ver su tendencia y ponderar su importancia para aplicarlos al modelo de decrecimiento del valor de inmuebles.

No existen precedentes de una coyuntura como la actual que afecta a todo el planeta Tierra en una situación de tanta dependencia entre los países. La globalización hace que todo afecte a todos en mayor o menor mediada. No hay datos antiguos de situaciones como esta para poder elaborar pronósticos certeros, por lo tanto desconfíe de los que dan cifras a la bajada porque es pura especulación sin datos concluyentes.

Picaña y Paiporta
Torrent Precio pisos.

Tal vez después del verano con la economía tocando fondo se puedan hacer números con mejor pronóstico de acierto, ahora está todo descendiendo en caída libre y hasta que no toque suelo no sabremos elaborar modelos de regresión múltiple que elaboren un pronóstico de depreciación del valor de los inmuebles fiable. Por ahora solo se puede aventurar ciertos comportamientos a la baja a corto plazo. Para analizar el medio plazo se necesitan más datos de este periodo afectado por el Coronavirus.

Tasación de pisos y chalets en Torrent
Compraventa escrituradas de viviendas en Torrente hasta el 2018. GVA.

En cualquier caso si podemos intuir algunas tendencias más o menos abstractas, con las lógicas reservas y precauciones.

Tendrán una fuerte bajada los siguientes tipos de inmuebles:

  • Bajarán mucho los alquileres de las naves industriales
  • Bajará mucho precio del suelo urbano
  • Bajará  la nueva vivienda pero seguirá muy cara
  • Bajarán mucho los precios de las plantas bajas y locales comerciales
  • Descenderá el valor de los chalets en la montaña

Bajadas moderadas:

  • Vivienda de segunda mano salvo en el centro de las ciudades.
  • Bajará el alquiler moderadamente especialmente en áreas alejadas
  • Garajes y parkings bajarán moderadamente
  • El valor de apartamentos en la playa si no ven el mar

Bajadas leves:

  • El precio de la tierra como ya ha bajado mucho, no descenderá tanto.
  • El precio de las naves agrícolas está muy bajo ya, por lo que no tiene casi recorrido.
  • Viviendas en pequeños municipios de menos de 1.000 habitantes.

Comunidad Valenciana.

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